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卖房人不迁户口怎么办?

来源:  未知   作者:  管理员   时间:2014-02-17 17:12  点击:  
    问:我买了一套二手房,卖家承诺月底前一定将户口迁出,但现在都过去好几个月了,他的户口还在房子里,导致我们一家迟迟不能“入户”。我打电话给他,他不接,到他家去总吃闭门羹。请问我该怎么办?能到法院打官司吗?法院找不到他会立案吗?
    答:目前没有法律规定卖房者必须迁出户口。如果你们双方在合同中约定了户口迁出时间、违约情形等,你可以以对方违约为由到法院起诉,要求法院认定卖房人违约,并向他主张损失和违约金。至于卖房人不知去向,法院可使用公告送达的方式,不影响立案。但法院也只能判决卖房人赔偿损失,支付违约金,不能强行将他的户口迁出。此案提醒买房人,在购买二手房时,一定要多个心眼,一般来说,可用约定高额违约金、截留房屋尾款的方式,给卖房人施加压力。